Die Städte Neu-Ulm und Ulm, direkt an der Donau gelegen, bilden zusammen ein Oberzentrum der Region. Der letzte Bauabschnitt des Mutschler-Center wurde 1997 eröffnet. Auf Grund verschiedener Bauabschnitte weist das Center sowohl in der baulichen Substanz als auch im Mietermix verschiedene Stilrichtungen auf, die es zu optimieren gilt. Die geplante Revitalisierung soll das Mutschler-Center ganz neu positionieren und so die Kaufkraft über das Einzugsgebiet von Neu-Ulm hinaus binden.